Sublet atau sub-sewa adalah istilah yang mula dikenali sejak kebelakangan ini.
Secara asasnya, sublet adalah suatu aktiviti apabila tuan rumah menyewakan unit kepada anda, dan anda pula menyewakan unit tersebut pada orang lain (sublet).
Macam Mana Boleh Buat Untung Dengan Sublet Ni?
Ada beberapa teknik yang selalu dipakai untuk membuat keuntungan melalui sublet iaitu:
- Sewakan per unit rumah: Sewakan satu rumah sekaligus
- Sewakan per bilik: Pecahkan sewa ikut bilik. Lain bilik, lain harga sewa
- Sewakan per head (individu): Sewakan ikut harga sekepala. Lebih ramai orang dalam rumah tu, lagi tinggi sewanya.
- Sewakan unfurnished (tanpa perabot): Sewakan rumah tersebut tanpa apa-apa perabot. Penyewa perlu bawa perabot sendiri
- Sewakan partly-furnished (separa perabot)
- Sewakan Fully furnished (lengkap dengan perabot)
- Homestay (sewaan harian)
Sewakan secara Fully furnished juga boleh dilakukan dengan memasukkan barang2 keperluan sperti peti ais, sofa, TV, katil (perabot serba lengkap). Biasanya boleh dapat pendapatan sewaan dalamRM300-RM600 sebulan.
Unfurnished bermakna sewaan secara kosong (tiada perabot).
Partly furnished pula ada barang-barang asas spt peti ais, washing machine, TV (perabot separa lengkap).
Ada juga yg menjadikan unit sublet sebagai tempat homestay (sewa harian). Ini pun amat menguntungkan. Macam hotel lah.
Macam Mana Nak Mulakan Sublet Hartanah Ni?
Ada 7 langkah asas untuk ada memulakan bisnes sublet ini:
1) LOKASI
Pilih lokasi rumah yang anda lihat sebagai lokasi “hot” untuk disewakan. Kebiasaannya, hartanah yang berdekatan dengan public transport seperti LRT station, shopping mall amat mudah sekali disewakan.
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
LOKASI YANG SESUAI UNTUK MENGUSAHAKAN SUBLET
Tidak dapat dinafikan bahawa lokasi memainkan peranan yang penting untuk memastikan unit kita sentiasa mendapat permintaan sewa dan memberikan pulangan yang kita harapkan. Berikut adalah antara kawasan dan beberapa perkara yang perlu diambil kira untuk melihat demand penyewaan ini. ✔ Pengangkutan Awam Kebanyakan penyewa memilih untuk duduk dilokasi yang berdekatan dengan pengangkutan awam seperti LRT, KTM, Station bas dan sebagainya. Pastikan anda tahu apakah yang ada berdekatan dengan unit sublet anda. Pastikan anda mahir dengan kawasan sublet anda supaya mudah untuk anda menyakinkan penyewa untuk memilih unit anda. ✔ Kemudahan Asas Dimana lokasi kedai berdekatan? Adakah jauh atau dekat dengan unit sublet yang anda sasarkan? Bayangkan anda adalah penyewa. Apakah yang anda inginkan ada berdekatan dengan tempat yang anda sewa. Jika penyewa adalah pelajar, mereka inginkan lokasi unit yang dekat dengan universiti, kedai makan, dobi dan sebagainya. Berbeza pula jika penyewa anda adalah golongan bekerja profesional. Mereka akan memilih tempat yang sesuai dengan mereka. ✔ University / Kolej / Sekolah Antarabangsa Antara tempat yang paling hot untuk memulakan sublet biasa. Kerana sentiasa ada demand daripada penyewa daripada golongan pelajar dan boleh sublet mengikut kepala kerana kebiasaannya pelajar tidak kesah berkongsi bilik. ✔ CBD (Central Business District) CBD merupakan pusat komersil dan perniagaan di sesuatu kawasan. Kebiasaanya kawasan tersebut merupakan kawasan tumpuan kerana terdapat pejabat, bank-bank dan juga kedai- kedai. Ada sesetengahnya juga terdapat kompleks membeli-belah. Setiap kawasan mempunyai CBD mereka tersendiri. Kawasan di sekitar CBD ini berpotensi untuk dijadikan sublet premium kerana ramai pekerja-pekerja dari luar akan datang untuk menghadiri meeting di pejabat utama mereka di kawasan ini. Kumpulan sasaran adalah dikalangan pekerja-pekerja ini dan juga individu yang mempunyai urusan di kawasan ini. ✔ Kawasan Peranginan/Pelancongan/Taman Tema Kawasan Peranginan mempunyai potensi yang amat besar terutamanya pada hujung minggu dan cuti sekolah bagi tujuan keluarga beristirehat. Contoh untuk kawasan seperti ini adalah di Port Dickson, Negeri Sembilan (Kawasan tepi laut), Langkawi, Ayer Keroh, Melaka (Pusat pelancongan) dan I-city, Shah ALam. Untuk kawasan taman tema pula contohnya adalah seperi Sunway Lagoon, Bukit Merah Lake Town, Gambang dan juga Legoland. Golongan sasaran adalah dari pelancong-pelancong dari dalam dan luar Negara ✔ Kawasan Membeli-Belah Kawasan ini sememangnya menjadi tumpuan umum untuk membeli belah terutamanya bagi golongan wanita. Kawasan ini perlu unik dan hanya ada di tempat itu sahaja. Contohnya Padang Besar, Nilai 3, IKEA, dan lain-lain. Golongan sasaran adalah kaum wanita yang suka bershopping bersama keluarganya. ✔ Tempat Bersejarah Tempat bersejarah juga mempunyai daya tarikan tersendiri. Jika kawasan tersebut terdapat kawasan bersejarah maka ia juga menjadi salah satu daya tarikan bagi pelancong luar untuk mengunjungi kawasan tersebut. Contoh Kawasan bersejarah seperti Langkawi, Melaka dan banyak lagi. Di Kuala Lumpur juga terdapat kawasan bersejarah seperti Tugu Negara, Stesyen Keretapi Lama, Bangunan Sultan Abd Samad dan Menara Kuala Lumpur. |
2) ANALISIS
Sila buat kajian terlebih dahulu sebelum memilih unit sublet.
Apakah jenis sewaan yang sesuai? Fully furnished? Unfurnished?
Berapa harga market sewaan bagi setiap jenis tersebut?
Jenis unit mana yang penyewa tidak suka?
Contoh : Elakkan unit yang menghadap playground kerana selain factor privasi, bunyi bising kanak-kanak mengganggu penyewa.
Jadi susah anda nak cari penyewa nanti. Fahami setiap detail sebelum mula memilih unit sublet.
Pada kebiasaanya saya lebih cenderung untuk memilih unit kosong (tanpa perabot) kerana unit sebegini lebih murah. Selain itu, tuan rumah juga lebih mudah untuk bersetuju kerana tak perlu bimbang perabotnya akan rosak.
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
KONSEP VS TARGET PENYEWA
Perlu diingatkan juga, sewaktu kita mencari unit untuk dijadikan sublet kita perlulah mengetahui target penyewa kita. Dengan mengetahui jenis penyewa kita, barulah kita boleh fokus dalam strategi kita sama ada ingin penyewa jenis keluarga, bujang bekerja ataupun pelajar di kawasan yang sesuai. Pada sayalah ada beberapa faktor yang kita kena consider sebelum decide nak buat sublet atau tak. Berikut adalah sedikit sebanyak rumusan apa yang kita boleh lihat kehendak penyewa kita. Hasil kajian ini adalah berdasarkan pengalaman peribadi saya dan pengalaman subletter lain yang mereka kongsikan Keluarga a) Rumah kosong (unfurnished) asalkan harga murah b) Ruang tamu luas untuk tetamu c) Tidak perlu perabot d) Kadar sewa lebih rendah Bujang Bekerja a) Sewa per bilik untuk lebih privacy b) Rumah fully furnished c) Dekat dengan kemudahan awam d) Katil single lebih sesuai Pelajar a) Tidak kesah berkongsi b) Perabut asas c) Ada Internet c) Katil double decker |
Berhubung dengan tuan rumah rumah dan berbincang dengan JUJUR akan niat anda untuk menjadikan rumahnya sebagai unit sublet. Skill negotiation (rundingan) anda amat penting.
Anda juga boleh berbincang melalui ejen hartanah jika anda tidak mengenali tuan rumah tersebut.
Quote:
| Saya ada share sedikit tips bagaimana saya (pengalaman peribadi) dapat izin Sublet dari Tuan Rumah. Teruskan baca sampai habis dan rujuk pada topik TIPS MENDAPATKAN KEIZINAN UNTUK MENGUSAHAKAN SUBLET DARI TUAN RUMAH Untuk rundingan dengan agen hartanah saya akan kongsikan kemudian |
Jika tuan rumah setuju, maka segala terma dan syarat (Terms and Condition) pastikan tercatat didalam Tenancy Agreement (Perjanjian Sewaan) anda dengan tuan rumah. Biasanya tenancy agreement di ikat minimum 3 tahun barulah berbaloi.
5) FURNISHED/PARTLY FURNISHED/UNFURNISHED
Jika anda sudah melihat bahawa sewaan Fully Furnished lebih menguntungkan, maka anda boleh membeli perabot dan masukkan ke dalam unit sublet anda.
Lagi bagus jika rumah itu sudah ada perabot sendiri (perabot milik tuan rumah) anda dapat jimat sedikit (kena pandai ayat tuan rumah la. Hehehe).
Anda juga boleh cari perabot-perabot terpakai dikedai-kedai perabot second hand.
Selain itu sebagai alternatif, boleh juga melalui Mudah.my utk dapatkan perabot yang murah.
6) IKLAN
Disini ada trick sedikit. Anda perlu mula iklankan rumah sublet seawal 2 minggu SEBELUM dapat rumah. Buat iklan secara simple sahaja (ada harga sewa, berapa bilik, etc).
"JANGAN TUNGGU SEHINGGA UNIT ANDA SIAP BARU ANDA TERHEGEH-HEGEH MENCARI PENYEWA. SAYA ULANGI, JANGAN TERHEGEH-HEGEH MENCARI PENYEWA NANTI"Anda bakal menghadapi tempoh“ kekosongan tanpa penyewa” jika begitu. Kan dah rugi?
Namun jika anda yakin boleh dapat penyewa selepas rumah sublet siap maka, terpulang pada anda.
7) SEWAKAN
Unit sublet dah siap. Maka bolehlah sewakan dengan kadar sewaan yang anda mahukan.
Sila ikat tenancy agreement anda dengan penyewa tidak melebihi tempoh tenancy agreement anda dengan pemilik rumah.
Contoh: JANGAN anda sewakan kepada penyewa anda selama 3 tahun tapi tempoh sewaan anda dengan tuan rumah hanyalah tahun. Itu memang akan mengundang masalah kelak!
Bayangkan jika anda dapat menguruskan sekurang-kurangnya 5 unit sublet, dan setiap unit sublet memberikan anda keuntungan sekurang-kurangnya RM400 sebulan.
Maka sebulan anda sudah mempunyai RM2,000 hanya sebagai side income.
Ada juga antara subletter yang mampu menjana keuntungan melebihi dari RM800 sebulan hanya dengan sebiji rumah.
Wow.. Menarik kan?
Namun semuanya perlukan ilmu ya bukan main buat sahaja.
Kredit: GilaHartanah
--------
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
CASE STUDY PERTAMA - Tuan Farid
Mula kenal apa itu sublet dari Tuan Zaidi dan Afiq Zhafri pada tahun 2014 Service yang aku offer kepada owner : i - Duit sewa dapat on time setiap bulan ii - Kerosakan kecil ditanggung oleh aku iii - Kebersihan dan keadaan rumah aku jaga sepenuhnya iv - Owner tak perlu pening kepala jika rumah tiada penyewa sebab aku tanggung Sublet pertama aku di Skudai dengan kadar sewa dari owner RM 650 / bulan (pajakan selama 5tahun) sebuah single storey Rumah 2 bilik aku tukar jadi 4 bilik atas persetujuan owner. Owner aku dah siap-siap sediakan 12 keping cek (post dated cheque) supaya dia tidak bersusah payah mencari aku setiap bulan Setiap bilik aku masukkan 2 Katil 2 Almari 2 Tilam dan bantal dengan kadar sewa RM 170-220 / katil termasuk api air 8 katil x RM 170 = RM 1360, kita amik nilai yang paling sikit RM 1360 - RM 650 = RM 710 Keuntungan kasar RM 710 / bulan Atas kepercayaan owner, dia memberi aku sebiji rumah lagi untuk dijaga dikawasan yang sama teres 2 tingkat RM 900 / bulan Belum sempat aku masukkan perabot, sudah ada yang ingin menyewa 1 rumah Aku sewakan dengan kadar RM 1300 / bulan Keuntungan kasar RM 400 / bulan Dapat lagi unit di Larkin di mana rumah kedai telah di convert menjadi 8 bilik (plan asal nak buat budget hotel macam Ghazreen Hotel) Sewa dengan owner RM 850 / bulan, sewakan semula RM 350 / bilik 8 x RM 350 = RM 2800 RM 2800 - RM 850 = RM 1950 Keuntungan kasar RM 1950 / bulan (yang ini satu unit dah dapat keuntungan 4 angka) Total keuntungan semua sekali RM 710 + RM 400 + RM 1950 = RM 3060 / bulan |
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
CASE STUDY KEDUA - Tuan Fairuz
Sublet 1 - Apartment di Kajang Rumah ini asalnya adalah rumah sewa yang saya sendiri duduk sekitar tahun 2013. Terletak di Sungai Chua Kajang. Aras 5 dan mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air. Pemilik adalah seorang melayu. Harga sewaan adalah RM 360/bulan untuk satu rumah yang basic. Daripada unit yang basic ini saya masukkan nilai sedikit ke atas unit ini. Saya Fully Furnished kan rumah ini. Saya masukkan tikar getah,masukkan meja makan,TV,cabinet TV,Peti Sejuk,Mesin Basuh, air-cond (tak perlu pun untuk rumah sublet biasa), tambah katil dan kipas setiap bilik. Air-cond adalah optional. Saya pasang air cond kerana memang sebelum ini saya duduk sendiri rumah ini. Jadi kelebihan apabila saya menyediakan air cond ini, harga sewa boleh ditinggikan. Saya menyewakan semula rumah ini pada kadar RM 750 sebulan. Walaupun waktu itu kadar sewa bagi apartment ini untuk aras 5 (tiada lift) paling maximum adalah RM 400-RM 500 sahaja, tetapi dengan menyewakan semula dalam keadaan fully furnished anda boleh meninggikan sewa seterusnya menyaingi rumah-rumah yang lain di kawasan tersebut. Jadi keuntungan kasar yang saya perolehi secara bulanan untuk apartment ini ialah : RM 750 - RM 360 = RM 390 Sublet 2 - Apartment di Bandar Sri Permaisuri Rumah sublet yang kedua adalah di Apartment Cemara, Bandar Sri Permasuri.Rumah ini mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air di tingkat 2. Saya memperolehi unit ini melalui seorang agen hartanah. Saya memilih unit disini kerana lokasinya yang amat menarik kerana jarak apartment ini dengan Stesyen LRT sangat dekat.Dalam 5 minit perjalanan. Ini antara salah satu faktor yang anda perlu lihat untuk pemilihan sesebuah rumah sublet. (dekat dengan perkhidmatan awam) Seperti biasa saya memilih rumah yang basic kerana harga sewanya yang murah. Untuk unit ini harga sewaan bulanan adalah RM 1300 Selepas mendapat rumah ini proses transformasi akan dilakukan. Seperti biasa saya make good (cat dan betulkan lantai parquet) dan masukkan perabot untuk fully furnished. Kemudian saya sewakan semula apartment ini mengikut katil (per head) Masterbedroom saya sewakan RM 380 seorang (RM380X2 = RM 760) Middle room saya sewakan RM 360 seorang (RM 360X2 = RM 720) Dan Single Room saya sewakan RM 400 seorang. Keseluruhan rumah yang saya dapat sewakan adalah RM 760 + RM 720 + RM 400 = RM1880 Jadi keuntungan kasar yang saya perolehi secara bulanan untuk apartment ini ialah: RM 1880 - RM 1300 = RM 580 Sublet 3 - Apartment di TTDI Jaya Rumah sublet yang kedua adalah Apartment di TTDI Jaya,Shah Alam. Rumah ini mempunyai 3 bilik dan 2 bilik air di tingkat 17. Seperti rumah-rumah sebelum ini, saya memilih untuk mendapatkan unit yang basic kerana harganya yang murah. Harga sewaan secara bulanan kepada pemilik rumah ialah RM 850. Selepas mendapat kunci maka proses seperti biasa akan berlaku. Saya transform kan rumah ini menjadi Fully furnished dan disewakan mengikut per katil (per head) Tetapi yang menariknya tentang unit ini, dibahagian ruang tamu saya telah membuat 2 lagi bilik. Bilik ini saya buat menggunakan gypsum board. Daripada saya memiliki 3 bilik (asal) sekarang saya telah mempunyai 5 bilik )2 bilik tambahan. Masterbedroom saya sewakan RM 250 seorang (RM250x2 = RM 500) Bilik Kedua (asal) saya sewakan RM 300 seorang Bilik Ketiga (asal) saya sewakan RM 200 seorang (RM 200x2 =RM 400) Bilik Single di bahagian ruang tamu (baru) saya sewakan dengan harga RM 250 seorang (RM 250x2 = RM 500) Keseluruhan rumah yang saya dapat sewakan adalah RM 500 + RM 300 + RM 400 + RM 500 = RM1700 Jadi keuntungan kasar yang saya perolehi secara bulanan untuk apartment ini ialah : RM 1700 - RM 850 = RM 850 Sublet 4 - Studio di Damansara Perdana Rumah sublet saya yang seterusnya adalah di Damansara Perdana. Unit ini bukanlah rumah tetapi merupakan unit STUDIO di kawasan tersebut. Tujuan saya mengambil rumah ini adalah untuk dijadikan Homestay atau lebih dikenali sebagai Sublet Premium. Sewaan adalah secara harian dan bukannya secara bulanan seperti rumah sublet saya sebelum ini. Untuk rumah-rumah sebelum ini ia lebih dikenali sebagai sublet biasa yang disewakan secara keseluruhan rumah /per bilik /per individu. Harga sewaan secara bulanan kepada pemilik rumah ialah RM 1200 Saya tidak perlu transform kerana unit ini baru dan fully furnished. Itu adalah antara salah satu kelebihan Sublet Premium. Tetapi bagaimana untuk memastikan saya mendapat pendapatan secara harian berterusan? Dua perkara penting yang saya perlu buat ialah : • Memastikan lokasi yang sesuai. • Teknik pemasaran yang betul (targeted market) Secara purata, dalam sebulan saya mampu memperolehi sekitar RM 2,000 - 3,000. Jadi keuntungan kasar yang saya perolehi secara bulanan untuk Sublet Premium ini ialah : (katakan ambil contoh untuk bulan January 15 saya dapat RM 2183.73) RM 2183.73 - RM 1200 = RM 983.73 Ini hanya contoh pendapatan daripada satu agen pemasaran yang saya gunakan. Selain pemasaran di atas saya juga menerima tempahan secara manual dan melalui agen-agen online yang lain seperti airnb, mudah, dan Facebook. Boleh dikatakan purata keuntungan BERSIH adalah RM 1500 sebulan Total keuntungan semua sekali RM 390 + RM 580 + RM 850 + RM 1500 = RM 3320 / bulan |
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
CASE STUDY KETIGA - Tuan Faizal
Entry kali ini saya ingin mengupas tentang strategi “SUBLET”. Sejujurnya strategi SUBLET tidak menarik perhatian saya oleh kerana kekangan dan limitasi yang ada sehinggalah saya bertemu sendiri dengan En. Faizal pemain sublet yang berpusat di PUNCAK ALAM. En Faizal merupakan antara pemain sublet yang sangat berjaya Beliau berpusat di Puncak Alam Fasa 3 dikelilingi dengan lebih kurang 2600 Unit Apartment. Apartment ini dijaga kawalan Keselamatan 24jam. Unit – unit Apartment ini terletak berhampiran sekolah dan lot perniagaan. Kawasan persekitaran disini merupakan kawasan yang sedang pesat membangun. Hal ini kerana adanya pertambahan pelajar UiTM Puncak Alam peringkat Ijazah dan Diploma yang berpindah dari UiTM Induk Kampus Shah Alam sehinggalah hujung tahun 2014. Sekaligus menyaksikan pertambahan dalam kapasiti penduduk datang dari kalangan pelajar dan kakitangan beserta keluarga seramai 50,000 orang Contoh Pengiraan: Sebuah Unit Apartment berkeluasan 760 sf 3 bilik dan 2 bilik air. Kawalan keselamatan 24jam. Agen menyewa pada harga RM 450.00 sebulan daripada tuan rumah. Unit asas atau kosong. Kemudian mengeluarkan belanjawan kira-kira RM 3,000 untuk memenuhkan kemudahan rumah seperti katil, almari, meja, kemudahan memasak dan sebagainya. Agen akan menyewakan semula unit rumah ini kepada pelajar mengikut kepala contohnya: RM150.00 sebulan + RM50.00 bagi kemudahan tambahan UNIFI dan ASTRO. Bayaran ini tidak termasuk Utiliti Bil. Sebuah unit Apartment biasanya boleh disewakan kepada sekurang-kurangnya 7 orang pelajar atau lebih. KOS (A) (sewa RM 450 x 12 bulan) + (Unifi/ASTRO RM 149.00 + RM 89) x 12 bulan) + RM 3,000 (modal untuk penuhkan rumah) = RM 11,256.00 SEWA (B) (seorang pelajar RM 200 x 7 dalam satu-satu masa) x 12 bulan = RM 16,800 (pendapatan tahun 1) (B) - (A) = RM 5544 / 12bulan = RM 462 (pendapatan bersih sebulan untuk tahun 1 bagi seunit rumah) Bagaimana jika mempunyai kira-kira 50 unit rumah dalam satu-satu masa? RM 462 x 50 unit = RM 23,100.00 pendapatan sebulan RM 23,100.00 x 12 bulan = RM 277,200.00 setahun Pendapatan ini tidak termasuk dengan beberapa peluang yang anda perolehi CONTOH : 1) Menyewakan kadar harian 1 Unit rumah sebanyak RM 250 semasa Konvokesyen 2) Sewaan harian untuk Homestay (SUBLET PREMIUM) 3) Keuntungan beli rumah di bawah harga pasaran kemudian menjual pada harga lebih tinggi (flipping) 4) Keuntungan hasil kereta sewa kepada pelajar dan sebagainya. Ini bermakna semakin hari anda akan dan perlu mempunyai sebuah pasukan dan syarikat yang baik untuk menguruskan perniagaan anda dengan lancar. "Perkhidmatan terbaik yang anda berikan seolah-olah memaksa Owner dan bakal penyewa mendapatkan sentuhan anda menyelesaikan masalah mereka"  |
Quote:
Originally Posted by silondeh
aku ada satu soalan. jika benar la kiraan diatas. macamana aku nak dptkan persetujuan tuan rumah utk mensubletkan rumah dia. lagi boleh x share bagaimana kita nak dapatkan rumah sewa tersebot sbb aku tgk ramai sgt da org mensublet ni.
|
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
TIPS MENDAPATKAN KEIZINAN UNTUK MENGUSAHAKAN SUBLET DARI TUAN RUMAH Langkah paling penting dalam memulakan bisnes sublet ini adalah dengan mendapatkan unit sublet. Terdapat 5 tanda yang boleh kita ambil tahu sewaktu berjumpa dengan tuan rumah. Perhatikan tanda tanda ini. ✔ Tinggal jauh dari rumah yang ingin disewakan? ✔ Sibuk dengan kerja dan pulang lewat malam ke rumah? ✔ Cerewet dengan siapa yang akan menyewa rumahnya? ✔ Hanya fikir nak dapat sewa bulanan. Tidak mahu pening kepala dengan masalah penyewa? ✔ Seorang pelabur hartanah yang sudah mempunyai banyak rumah? Mereka pastinya gembira jika ada orang yang sudi menguruskan rumah mereka. Jika kesemua kriteria di atas ini ada, maknanya peluang untuk meneruskan rundingan untuk sublet adalah amat tinggi. Bagaimana untuk berunding sampai jadi? Aku cerita bagaimana aku dapatkan unit pertama aku. --------- Pengalaman aku sendiri, aku call owner untuk ajak jumpa (ini STEP PENTING, nak deal kena jumpa FACE to FACE). Sebelum ini aku dah pernah try deal guna phone, owner semua tak bagi. Owner yang ni umur dah 60 lebih, ada sakit sakit. Aku kenalkan diri, sembang tentang keinginan aku untuk sewa rumah dia. Rumah dia unfurnished. Aku bagitau aku nak sublet rumah dia. Apa yang aku tawarkan adalah (boleh rujuk CASE STUDY PERTAMA dan KEDUA - lebih kurang sama je ceritanya) Aku akan letakkan sedikit perabot di unit dia. Cat balik bagi cantik. Segala kerosakan kecil aku tanggung (padahal penyewa yang tinggal yang akan tanggung) Dan sewakan ikut katil. Aku pajak selama 3 tahun + 2 tahun. Lepas dia dah faham sublet tu apa dan apa aku akan buat, dia terus cakap okey, tak kesah kau nak mark up berapa pun nak, janji sewa aku bulan bulan on time je. So apa yang aku buat adalah aku guna postdated cheque. Aku terus bagi 12 bulan cheque (untuk setahun terus). Now dah bulan ke enam. Kenapa pakai postdated cheque? Supaya owner tak susah susah buang masa nak cari aku selama setahun kejar sewa. Dia cash/deposit kat bank je mengikut tarikh cheque tu. Nak diceritakan walaupun Pakcik ni ada anak muda, tapi anak dia tak ada masa nak jaga rumah sewa dan walaupun rumah Pakcik ni tak jauh mana pun dari rumah sewa dia, tapi oleh sebab dia sakit sakit, dia malas nak travel untuk kutip duit sewa. So memang peluang untuk aku dapatkan rumah sewa Pakcik ini untuk di sublet. Mindset untuk SUBLET ini sebenarnya bukan untuk kita kaut untung semata-mata. Tetapi, kita memberikan servis untuk bantu selesaikan masalah owner seperti penyewa culas bayar sewa, barang dan peralatan dalam rumah rosak dan 5 sebab di atas tadi Cuba bayangkan ya. Kita sebagai Tuan Rumah ada orang nak sewa selama 5 tahun, orang tu pulak jenis penyewa dari syurga (bayar sewa on time, tak rosakkan barang, rumah cantik dan terjaga). Mesti kita sebagai Tuan Rumah suka kan? Jadi letakkan posisi kita untuk membantu owner FIRST, get the TRUST dan the money part will come later  P/s: Aku sebenarnya dapat 3 unit dari Pakcik ini terus on the spot bila dia percaya kat aku |
PANDANGAN LAIN
Quote:
Originally Posted by adie@coway
sye x bape stuju ngan sublet nie...
bukan ape...ni menyebabkan kos naek melambung... dari rate...400 (sewa asal)...bile sublet jd 500... kebiasaan org yg sewa rumah bawah seribu ni... berpendapatan sederhana dan rendah... katakan nilai naik rm100...dari yg asal...jd penyewa baru akan tanggung rm1200 secara tahunan.... sye selalu bersangka baik...alangkah bagusnye jika lebihan rm100 ini dapat mereka gunakan untuk pendidikan anak...mcm bayar kos tuisyen beli buku dan laen2... tapi kalau dalam keadaan terdesak mcm ni...mmg rumah lebih penting dari pendidikan anak2... pada sesetengah org...ini bisnes... tp kalau bisnes pd org yg memang susah...rase sgt tidak adil... seperti da kene perah time keje...lagi kite nak perah...smpai lunyai org tuu... ape pun...gudluck bg mereka yg ingin menceburi bidang nie.... |
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
Saya suka soalan dan pandangan macam ini. Sedikit sebanyak dapat beri peluang untuk kita sama-sama berbincang secara ilmiah dari sudut pandangan yang lain.
Ini jawapan saya. Saya melihat sublet ini dari segi 'membantu' bukannya ingin 'mengaut duit semata-mata' Sekiranya dilihat dari perspektif yang berbeza, sublet ini memberi keuntungan kepada ketiga tiga pihak yang terlibat, iaitu pemilik rumah, subletter, dan penyewa. Bagaimana? Pemilik rumah - Tak perlu buang masa melayan karenah penyewa yang liat membayar sewa, bermasalah dan sebagainya. Memperoleh bayaran sewa yang cukup dan konsisten setiap bulan daripada subletter. Tak perlu mengeluarkan modal untuk meletakkan perabot dan kemudahan asas. Subletter - Menguruskan hal-hal berkaitan penyewa rumah. Membantu mencantikkan rumah dengan membaikpulih dan meletakkan kemudahan seperti perabot, tilam, mesin basuh dan peti ais sebagai added value kepada bakal penyewa. Memperoleh sedikit keuntungan hasil daripada pengurusan dan pembaikpulihan ini tadi. Penyewa - Tak perlu mengeluarkan modal yang besar membeli perabot dan kemudahan kemudahan asas yang lain untuk menetap dengan selesa. Cuba bayangkan sekiranya penyewa ini tadi beli perabot untuk menetap dengan selesa. Selepas beberapa tahun, penyewa ini berpindah keluar atas apa jua sebab. Secara tak langsung penyewa terpaksa berbelanja lebih lagi kerana kos kos pindah dan penghantaran penghantaran perabot yang telah dibeli. Jadi secara logiknya di sini. Semua pihak memperoleh manfaat daripada sublet dan adil untuk semua pihak. -------- Sewa asal RM 400 ni biasanya unit kosong tanpa perabot dan kemudahan. Jarang jarang yang ada kemudahan dan perabot. Apabila sublet, kebiasaannya saya akan memberi 'tambah nilai' seperti kemudahan memasak, katil, peti sejuk dan sebagainya menjadikannya sangat kondusif untuk didiami dan penyewa tak perlu keluar modal beli perabot lagi. Biasa sewaan kan ada deposit 2 bulan + 1 bulan. Dah la keluar duit untuk deposit. Takkan nak keluar lagi duit untuk perabot ya tak? Apa kata saya bantu (keluar modal sediakan perabot dan kemudahan) dan penyewa tak perlu pening kepala untuk keluar duit lagi. Dan SUBLET kebiasaannya ada targeted penyewa. Bukannya main suka suka sahaja nak kaut untung. Subletter selalunya akan sewakan kepada bujang dan bekerja atau student. Bukannya kepada family (kadang kadang ada juga walaupun jarang), sebab sewakan dengan family tak boleh dapat sewa tinggi. Saya akan kongsikan konsep vs target penyewa di posting akan datang. Saya ada kawan yang mengadu kat saya yang owner setiap tahun naikkan sewa tanpa memberi 'tambah nilai' kat rumah dia, bagi lah peti sejuk ke, cat rumah sikit ke, tampal atap bocor (yes, atap bocor pun kawan saya tu yang tanggung tanpa tolak sewa). Pada saya ini lebih SANGAT TIDAK ADIL kepada penyewa (kawan saya tu). Sekadar pandangan peribadi saya |
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
HUKUM SUBLET
Apa sebenarnya hukum sublet ini? Ramai yang menyatakan pandangan bahawa buat sublet ini makan duit atas angin terutamanya bagi yang beragama Islam. Untung tanpa perlu buat apa-apa dan banyak lagi pandangan negatif. Malah ada juga yang menegur seorang subletter yang saya kenal dengan soalan seperti ini, Soalannya ialah : "Assalamualaikum wbt, Tak silap saya. mengikut imam shafie, haram sewa atas sewa. Baik saudara check balik." Ternyata, apabila saya membuat sedikit kajian, hukumnya adalah harus apabila tuan rumah dimaklumkan.
 |
Quote:
Originally Posted by Saudagar Johor
BERAPA KOS UNTUK MEMULAKAN SUBLET? APA KOS KOS YANG TERLIBAT?
Dalam cabang pelaburan hartanah 1. Ada pelabur yang fokus kepada subsales, ada fokus kepada lelong, ada yang cenderung kepada projek undercons dan tidak kurang juga yang menggunakan tanah sebagai medium untuk menggandakan pelaburan. 2. Kesemua di atas memerlukan sekurang-kurangnya 10% -15% modal permulaan dari harga rumah (projek undercon bergantung kepada promosi pemaju) Salah satu cabang di dalam pelaburan hartanah yang hanya memerlukan modal paling minimum adalah SUBLET. Ia adalah cara murah untuk bermula dalam hartanah iaitu serendah RM 4,000. Ini sebagai contoh sahaja, untuk tujuan pemahaman mudah. Bergantung kepada strategi dan teknik pengusaha sublet, boleh jadi kos lebih tinggi dari RM 4,000 atau lebih rendah dari RM 4,000 malah ada yang zero modal. Tapi untuk kes ini kita tengok contoh di bawah. Katakan anda ada cash di tangan sebanyak RM 4,000. Kemudian cari rumah untuk dipajak yang sewa bulanannya RM800, bermakna deposit 2 bulan + 1 bulan sewa + utiliti = RM 2,800 Balance masih tinggal RM 1,200. Dengan baki yang ada itu, boleh masukkan perabot yang penting dan perlu dahulu. Kemudian, rumah tersebut boleh disewakan kembali pada harga RM 1200. Penyewa akan bayar deposit + utiliti sebanyak RM 4,200. Kan dah balik modal tu. Cepat kan dah boleh dapat modal yang kita laburkan tadi? Dalam bulan pertama pun dah boleh dapat balik duit kita. Bolehlah gunakan duit keuntungan tersebut untuk rotate rumah sublet yang kedua pula.... Tanpa ada rumah anda sendiri. Walaubagaimanapun, perlulah ada investment knowledge |
Tak sabar tunggu aku update? Nak terus buat sublet jugak weekend ni?? Sabar, sabar.
Rule #1 - Melabur kat ilmu dulu, lepas tu baru bertindak
No comments:
Post a Comment