Isteri Sibuk Berniaga Online, Suami Karate Silambam Si Isteri

Ipoh: Seorang wanita dipukul dan dipijak oleh suaminya sehingga cedera di seluruh badan dalam kejadian di sebuah rumah di Persiaran Panji di sini, kelmarin selepas didakwa terlalu sibuk menguruskan perniagaan  tudung secara dalam talian.

Dalam kejadian jam 1.30 pagi, mangsa yang berusia 21 tahun bersama kakak dan abang iparnya sedang menyelesaikan urusan perniagaan berkenaan sejak jam 8 malam.
Sumber polis berkata, mangsa dibelasah teruk oleh suaminya yang dipercayai mengamuk selepas tidak puas hati dengan sikap mangsa yang terlalu sibuk menguruskan perniagaan hingga didakwa mengabaikan urusan keluarga.


“Pergaduhan tercetus apabila suami mangsa dikatakan menuduhnya mengabaikan kebajikan keluarga termasuk tidak memberi susu kepada anak mereka.
“Tuduhan itu menyebabkan mereka bergaduh. Suami mangsa tiba-tiba naik angin dan memukulnya di kepala selain memijak badannya berkali-kali,” katanya.
Menurut sumber, suami mangsa juga cedera apabila mangsa cuba mengacukan pisau kepada lelaki terbabit bagi mempertahankan diri daripada terus dipukul.
Pergaduhan itu terhenti selepas keluarga campur tangan.
“Mangsa kemudiannya melaporkan kejadian di Balai Polis Simpang Pulai jam 3.30 pagi, hari yang sama,” katanya.
Ketua Polis Daerah Ipoh Asisten Komisioner Sum Chang Keong ketika dihubungi mengesahkan menerima laporan berkaitan kejadian dan ia sedang disiasat.

Cikgu Pukul Sebab Salah Buka Muka Surat

Amir Ikhwan menunjukkan antara kesan pukulan di belakang telinga yang masih jelas kelihatan          KUALA TERENGGANU - ‘Akibat salah buka muka surat yang diminta, saya diherdik, dipukul, diheret dan kepala dihentak di papan hitam seolah-olah saya melakukan kesalahan besar yang tidak boleh dimaafkan,” demikian cerita pelajar tingkatan dua, Amir  Ikhwan Mohamad Arof yang mendakwa dipukul guru di sebuah sekolah menengah di sini.         Amir Ikhwan yang ditemui di kediamannya, di sini, berkata, kejadian berlaku Selasa lalu jam 12.30 tengah hari ketika dia berada di dalam kelas. “Ketika itu, guru berkenaan menyuruh kami membuka buku, saya tersilap membuka muka surat yang diminta, kemudian dia tanya kenapa salah buka, saya kata saya ikut kawan. Cikgu marah saya dan kata saya perli dia. “Dia heret saya dari tempat duduk ke hadapan kelas, dia tampar pipi, pukul dan hentak kepala saya di papan hitam. Saya rayu cikgu berhenti mencederakan saya tetapi dia tidak endah dan terus menarik kedua-dua telinga sehingga kepala saya sakit dan         telinga saya lebam,” katanya.         Amir Ikhwan dan kedua ibu bapanya membuat laporan polis kerana bimbang keselamatan diri dan mahu tindakan lanjut diambil terhadap guru terbabit.         Sementara itu, ibunya, Edah Endut, 42, berkata, dia amat terkejut melihat keadaan anaknya yang tidak bercakap seolah-olah trauma dengan sesuatu sebaik pulang ke rumah selepas habis sesi persekolahan, kelmarin. “Saya tambah terperanjat bila tengok belakang telinganya lebam, butang baju sekolah tercabut akibat direntap dengan kuat. “Niat saya dedahkan cerita ini bukan untuk aibkan sesiapa, saya hanya mahu kita ambil pengajaran terhadap apa yang berlaku. Saya tidak kisah jika guru ingin pukul anak saya, tetapi biarlah setimpal dengan kesalahannya,” katanya.         Amir Ikhwan tidak hadir ke sekolah semalam kerana malu untuk berdepan dengan kawan-kawan selain trauma serta takut untuk berdepan guru berkenaan.         Selain membuat laporan polis, Edah bersama suami turut mengemukakan aduan kepada Jabatan Pendidikan Negeri Terengganu (JPNT).         Sementara itu, Pengerusi Jawatankuasa Pendidikan, Sains Teknologi dan Tugas-Tugas Khas Negeri, Ghazali Taib berharap kedua-dua pihak bersemuka untuk berunding mencari penyelesaian. “Memandangkan kes itu tidak melibatkan jenayah dan kecederaan teruk, kita harap kedua-dua pihak dapat duduk dan berbincang serta mencapai kata putus. “Saya sering mengingatkan agar ibu bapa dan guru memahami peranan masing-masing dalam mendidik generasi muda,” katanya.         Menurutnya, ibu bapa juga perlu menyelidik tingkah laku anak-anak  dan tidak hanya mendengar daripada sebelah pihak sahaja. “Kita yakin, PIBG pihak sekolah dan ibu bapa akan berbincang mengenai perkara ini. Kita tidak mahu kes ini menyebabkan semua guru hilang semangat untuk mengajar kerana yang rugi adalah kita. “Tanggungjawab mendidik amat besar, guru-guru pun dinasihatkan agar mendidik dengan cara terbaik dan tidak menghukum murid atas kesalahan yang tidak setimpal,” katanya.

Facebook Elite Millionaire Group

List of URLs - FB Groups

DCS Labs (Russell Brunson)
www.facebook.com/groups/dcslabs/

Media Buying Group
www.facebook.com/groups/145833142217865/

Facebook Social Lead System (Ryan Shaw)
www.facebook.com/groups/FCBMC/

AdCenter Rockstars
www.facebook.com/groups/483220751710453/

Udemy Studio
www.facebook.com/groups/UdemyStudio/

Udemy Faculty Launge
www.facebook.com/groups/udemyfacultylounge/

Autoresponder Insiders (Andre Chaperon)
www.facebook.com/groups/autorespondermadness/

The Labratory (Donald Wilson - FB Ads Cracked)
www.facebook.com/groups/163498697171379/

FB Architect Group Coaching (Donald Wilson)
www.facebook.com/groups/217663758372546/

Page One Profits (Rachel Rofe)
www.facebook.com/groups/pageoneprofits/

The Coolest Marketing Group Ever (Omar Martin)
www.facebook.com/groups/144244692426262/

John Thornhill's Inner Circle
www.facebook.com/groups/461793990537893/

VCP MasterMind Group (Peter Drew)
www.facebook.com/groups/372317742874674/

iMember360 (InfusionSoft Users)
www.facebook.com/groups/imember360/

The IM Inside Track
www.facebook.com/groups/theiminsidetrack/

No BS Listbuilding
www.facebook.com/groups/489905927729869/

FB Post Bot (Chris Ramsey)
www.facebook.com/groups/156342757896801/

FB Ad Magic Mastermind (Ben Adkins)
www.facebook.com/groups/magicadmastery/

Chris, Andrew and Matt's 2 Cents Per Click FB Ad Secrets
www.facebook.com/groups/twocentclicks/

Mobile List Building (Charles Kirkland and Jason Parker)
www.facebook.com/groups/115398955325359/

Mobile List Building (Charles Kirkland and Jason Parker)
www.facebook.com/groups/115398955325359/

Mobile List Building (Charles Kirkland and Jason Parker)
www.facebook.com/groups/115398955325359/

We Talk Marketing (Mike Filsaime and Laura Betterly)
www.facebook.com/groups/WeTalkMarketing/

Commission Tactics (Michael Young and Ricky Mataka)
www.facebook.com/groups/373134926129096/

Video Traffic Academy (James Wedmore)
www.facebook.com/groups/videotrafficacademy/

Six Figure Mastermind (Mark Thompson)
www.facebook.com/groups/sixfiguremastermind/

Offline Underground - Growth Lab (Dr. Ben Adkins)
www.facebook.com/groups/offlineunderground/

Hot Tub Tuesdays - with Jason Benoit
www.facebook.com/groups/492567680808653/

Facebook Ad Buyers
www.facebook.com/groups/132299360259652/

The Syndicate (Dr. Ben Adkins)
www.facebook.com/groups/syndicatemember/

-----------------
SOLO Ads
-----------------

David Eisner's Solo Ad Mastermind
www.facebook.com/groups/161003640744229/

Solo Ads and Adswaps
www.facebook.com/groups/soloads/

Solo Ad Ad Swaps
www.facebook.com/groups/1396933223858206/

SOLO ADS TESTIMONIALS
www.facebook.com/groups/SoloAdsTestimonials/

Solo ads and ad swaps
www.facebook.com/groups/soloadsandadswaps/

High Volume Solo Ads
www.facebook.com/groups/highvolumesoloads/

Solo Ads Black list
www.facebook.com/groups/443076165779056/

-----------------
High Ticket Buyers!
-----------------
MFA COaching Group (Todd Brown)
www.facebook.com/groups/mfaclients/

Futuristic Marketing (Jonthan Budd and Mark Hoverson)
www.facebook.com/groups/futuristicmarketing/

Matt Llyod Platinum Mastermind Buyers
www.facebook.com/groups/platinumprogram/

Tony Robbins Business Mastery
www.facebook.com/groups/bm2012/members/

3X VSL Copy Posse
www.facebook.com/groups/3XVSLCopyCommunity/

The Family Mastermind (Kevin Nations)
www.facebook.com/groups/kevinnat...astermind/

Brendon Burchard's Event Alumni
www.facebook.com/groups/brendonb...entalumni/

Brendon Burchard's 10X Alumni
www.facebook.com/groups/10xalumni/

Accelerate (Eben Pagan)
www.facebook.com/groups/Accelerate2013/

The TJ Story - Fit Pro University
www.facebook.com/groups/290732431050100/

Fearless Social (Dr. Ben Adkins)
www.facebook.com/groups/fearlesssocial/

-------------
Affiliates / Joint Ventures
--------------

Joint Ventures (Redd Floren)
www.facebook.com/groups/jvpartners/

Bertus Engelbrecht's JV Inner Circle
www.facebook.com/groups/bertusjv/

Official JVZoo.com FaceBook Group
www.facebook.com/groups/jvzoo/

Daniel Lew's Kick Ass JV Group
www.facebook.com/groups/272522146182371/

WSO JV Central
www.facebook.com/groups/wsojvcentral/

Jefreaux's Smart Marketers JV/Offer Portal
www.facebook.com/groups/smartmarketerjvportal/

JV ELITE LAUNCH GROUP (Private)
www.facebook.com/groups/topjvgroup/

Elite Software JV
www.facebook.com/groups/wsopluginjv/

MunchEye
www.facebook.com/groups/muncheye/

JV Launch Calendar
www.facebook.com/groups/jvlaunchcalendar/

WarriorJV WSO Group
www.facebook.com/groups/warriorjv/

Launch Superstars
www.facebook.com/groups/launchsuperstars/

Big Ticket Affiliate Marketers
www.facebook.com/groups/17066638119/

Tier 1 Internet Marketing Operators
www.facebook.com/groups/TierOneIM/

jvAlert Live
www.facebook.com/groups/jvalert/

JVLISTINGS "THE REAL MARKETERS"
www.facebook.com/groups/298260020252406/

------------------------------
MLM - Direct Sales - Network marketing
------------------------------
www.facebook.com/groups/mobecommunity/
www.facebook.com/groups/texasempower/
www.facebook.com/EnMoneyStarNetworkTeam
www.facebook.com/groups/AccessEmpowerNetwork/
www.facebook.com/groups/PureLeverageHQ/
www.facebook.com/groups/takemassiveaction/
www.facebook.com/groups/bigideamastermind/
www.facebook.com/groups/MLSPCommunity/
www.facebook.com/groups/blogdaily/
www.facebook.com/groups/lawrence...ommission/
www.facebook.com/groups/daegansmith/
www.facebook.com/groups/356637504369906/ DotComSecretsX
www.facebook.com/groups/494625657232354/ Project AWOL
www.facebook.com/groups/shaqirhussyin/
www.facebook.com/groups/internet...lenetwork/
www.facebook.com/groups/enreciprocationwave/
www.facebook.com/groups/EmpowerN...BlogPosts/
www.facebook.com/groups/mobecommunity/
www.facebook.com/groups/mattlloyd/
www.facebook.com/groups/platinumprogram/

==================================
CUSTOM AUDIENCES - GROUPS, PAGES, PEOPLE
==================================
www.facebook.com/groups/imsuperfriends/
www.facebook.com/groups/492117540866927/ Social Secret Spyers
www.facebook.com/groups/MLSPCommunity/
www.facebook.com/groups/magicianscourse/
www.facebook.com/groups/daredevilmarketing/
www.facebook.com/groups/andrewmurray/
www.facebook.com/groups/bigideamastermind/
www.facebook.com/groups/trafficmasters/
www.facebook.com/groups/highvolumesoloads/
www.facebook.com/groups/mattlloyd/
www.facebook.com/groups/daegansmith/
www.facebook.com/groups/gregdavis/
www.facebook.com/groups/officeautopilot/
www.facebook.com/groups/marketinggenesis/
www.facebook.com/groups/159397584075168/ (B-School babes)
www.facebook.com/groups/390175527676174/ Elite Millionaire marketing

Facebook Ad Buyers
www.facebook.com/groups/132299360259652/


Affiliates / JV
www.facebook.com/groups/jvzoo/
www.facebook.com/groups/18596597888/ Warrior Forum
www.facebook.com/groups/jvalert/
www.facebook.com/groups/warriorjv/
www.facebook.com/groups/thesuperaffiliates/
www.facebook.com/groups/272522146182371/ Daniel Lew
www.facebook.com/groups/emperorjv/
www.facebook.com/groups/topjvgroup/
www.facebook.com/groups/298260020252406/

Misc
www.facebook.com/groups/6052426057/ -National Speakers Association
www.facebook.com/groups/PartnerProgram/ - Infusionsoft Partner program
www.facebook.com/groups/imrockstarr/

Amazon
www.facebook.com/groups/amazonfba/
www.facebook.com/groups/17941709976/ - Amazon Sellers
www.facebook.com/groups/asmslickdeals/


Kindle
www.facebook.com/groups/436402966439126/ Kindle Bestsellers


Paid Course Groups
www.facebook.com/groups/marketinggenesis/
www.facebook.com/groups/217663758372546/ FB Architect
www.facebook.com/groups/163498697171379 Fb Ads Cracked
www.facebook.com/groups/videotrafficacademy/ - James Wedmore
www.facebook.com/groups/InfluenceMembers/ - Lewis Howes, Amy Porterfield
www.facebook.com/groups/thesna/ - Jo Barnes
www.facebook.com/groups/hta.elite/ - Vick S
www.facebook.com/groups/pageoneprofits/ - Rachel Rofe
www.facebook.com/groups/503942993022090/ Tim Castleman Customers
www.facebook.com/groups/tandcnotes/ Tim Castleman Customers
www.facebook.com/groups/apexauthors/ - Jay Boyer
www.facebook.com/groups/maverick1000/ - Yanik Silver
www.facebook.com/groups/356637504369906/ DotComSecretsX
www.facebook.com/groups/easyvideosuite/ - Josh Bartlett
www.facebook.com/groups/silentsalesmachine/ - Jim Cocrum
www.facebook.com/groups/361198673962949/ - Kindle Cash Flow Ty Cohen
www.facebook.com/groups/mobileincomehub/ - PluginBeast
www.facebook.com/groups/rsscurators/ - Peter Garety Buyers
www.facebook.com/groups/jjfastwebinars/ - Jay Boyer - Webinar Lovers
www.facebook.com/groups/mfaclients/ - Marketing Funnel Automation Todd Brown
www.facebook.com/groups/ulpscustomers/ - Jason parker Charles Kirkland
www.facebook.com/groups/magicadmastery/ - Dr. Ben
www.facebook.com/groups/magicianscourse/ - Dr. Ben
www.facebook.com/groups/sosmaster/ - Dr. Ben
www.facebook.com/groups/breakoutprivate/ - Dr. Ben / Seminar Goers
www.facebook.com/groups/invisiblefunnellive/ - Russell + Daegan


www.facebook.com/groups/365343636870813/ Charles Kirkland
www.facebook.com/groups/listbuildingclub/ Jason Parker
www.facebook.com/groups/cultofcopy/
www.facebook.com/groups/357112331027292/ Pat Flynn Kindle Group
www.facebook.com/groups/marlonsanders/
www.facebook.com/groups/204725947524/ - Authors, Agents, Aspiring Wirters
www.facebook.com/groups/WeTalkMarketing/ - Mike Filsaime
www.facebook.com/groups/ezwebinarsystem/ - Casey Zeman
www.facebook.com/groups/243597195753647/ - Paid Traffic and testing
www.facebook.com/groups/smartmarketerjvportal/ Jefreaux Peairs
www.facebook.com/groups/localcon...marketers/

SOLO ADS
www.facebook.com/groups/trafficmasters/

Read more @ bestblackhatforum.com : [GET] - List of Free and Paid Groups on Facebook [URLs Only ] http://bestblackhatforum.com/Thread-GET-List-of-Free-Paid-Groups-on-Facebook-URLs-Only#ixzz3EfA35Tbv
bestblackhatforum.com

Melayu Paling Ramai Kena AIDS

Foto aunty mangsa samun parah ditikam 4 kali di Pasir Puteh.

Foto aunty mangsa samun parah ditikam 4 kali di Pasir Puteh.

---

Pasir Puteh: Tidak cukup begnya dirampas, seorang wanita cedera parah apabila ditikam sebanyak empat kali di tangan dan paha kanannya dalam satu kejadian samun di depan sebuah kedai borong di bandar ini, petang kelmarin.

Dalam kejadian kira-kira jam 2 petang, mangsa, Ching Bi Lai, 59, parah selepas ditikam dengan objek tajam sebaik keluar dari kedai berkenaan yang menjual telur secara borong.

Ketua Polis Daerah Pasir Puteh Deputi Superintendan Mohd Kamal Zainal berkata, sebelum kejadian, mangsa meletakkan keretanya di depan premis berkenaan di Jalan Pasir Puteh-Kota Bharu untuk membeli telur.

“Sebaik selesai urus niaga, wanita berkenaan masuk semula ke dalam keretanya dan terus menghidupkan enjin. Ketika hendak menutup pintu kereta, mangsa melihat ada sebuah kereta Toyota Vios berwarna putih menghampiri dan seorang lelaki tidak dikenali keluar dari kereta berkenaan serta berjalan menuju ke arahnya.

“Tanpa diduga, suspek terus menikam bahagian atas tangan mangsa sebanyak dua kali disusuli paha kanan, juga sebanyak dua kali menggunakan objek tajam,” katanya kepada pemberita ketika dihubungi, di sini, semalam.


MANGSA yang cedera parah dibantu orang ramai untuk dihantar ke hospital selepas ditikam empat kali oleh penyamun.

Pelajar DiBuang Sekolah Kerana Menumbuk Padu Cikgu Pompuan

AN expelled student punched a secondary school teacher in Puchong when he was asked why he was hanging around the school, Sin Chew Daily reported.

The 32-year-old teacher needed four stitches to injuries she suffered above her eyes.

The report stated that the teacher had questioned the 16-year-old boy when he and two other teenagers were seen loitering around the compound of the school in Putra Perdana at around 9.50am on Wednesday.

Sepang OCPD Supt Mohd Yusoff Awang said the teenagers were not able to answer when the teacher asked them what they were doing in the school. She was going to alert the disciplinary teacher when the boy punched her. 


The boy and his friends have been picked up by the police for further investigations.

Foto Melampau Nora Danish Dan Nadeem Nazri Di Sofa

Foto Melampau Nora Danish Dan Nadeem Nazri Di Sofa Buat Peminat Teruja Dan Terkejut

Seperti bak kata pepatah mengatakan masa bercinta, bau kentut pun wangi, ini jelas memberi gambaran kepada hubungan bahagia yang kini sedang dinikmati oleh pasangan sensasi Nora Danish dan Nadeem Nazri.

Walaupun belum berkahwin dan hanya sekadar pasangan kekasih namun peminat dan orang ramai mengakui keserasian mereka berdua dalam banyak aspek.

Semalam, portal ohbulan telah menerima gambar screenshot yang menunjukkan Nora melakonkan aksi membuka stokin buah hatinya dalam keadaan terpaksa ala-ala babak sedih filem Ombak Rindu.

Aksi mereka berdua kelihatan amat real dan ia turut diakui ramai peminat aktres jelita itu. Ada peminat yang teruja dengan aksi Nora dan pose bossy yang dilakonkan oleh Nedim sehingga mereka mencadangkan agar Nadeem menceburkan diri dalam dunia lakonan.

KISAH Arwah Fatin Imanina

KISAH Arwah Fatin Imanina

Untuk peringatan bersama. Kalau ada anak-anak kita atau sesiapa yang mendapat chickenpox seteruk ini, kira dah stage teruk. Darah sudah dicemari oleh kuman. Nampak macam darah beku kat tubuh.

Fatin dah dibawa awal berjumpa doktor, tapi doktor tu cakap, "normal la ni...takde pa per....ambik ubat, balik rumah makan yea". Esokannya jumpa doktor lagi, tapi doktor tu cakap, "biasa la tu..chicken pox..mesti la demam....balik rumah, makan ubat yer...".
Tapi, bila oksigen turun below 60, barulah cakap kes ini kritikal, kena refer pakar dekat hospital kerajaan.

Sedihnya. Moralnya, kadang2 apa yang doktor cakap tak semua betul , kita kena cari hospital2 lain untuk mengesahkannya .Alfatihah untuk arwah. SHARE kepada semua, biar semua tahu .

HARGA RUMAH MAHAL, AGENDA HALAU MELAYU

Buat rumah mahal-mahal; menendang keluar Melayu Bumiputra beransur-ansur dari kawasan bandar

KENAIKAN HARGA RUMAH KEDIAMAN

1.      Masalah harga rumah adalah satu isu yang kian meruncing di dalam negara ini. Golongan muda yang berpendapatan rendah dan sederhana adalah golongan utama yang menjadi mangsa akibat terbeban dengan peningkatan harga rumah yang kian mahal mutakhir ini. Mereka bukan sahaja tidak mampu memiliki rumah kediaman setelah bekerja dan berkeluarga, malah terpaksa pula menyewa di kediaman kos rendah.

2.      Isu-isu yang dimainkan oleh pemaju-pemaju di dalam industri perumahan, nyata hanya helah bagi menghalalkan tindakan mereka untuk meletakkan harga yang tinggi dalam penjualan rumah kediaman.

3.      Antara alasan yang digunakan oleh para pemaju perumahan dalam merasionalisasikan tindakan mereka menaikkan harga rumah kediaman adalah:

a)      Nilai harga hartanah setempat

b)     Demografi setempat: peningkatan permintaan rumah kediaman di kawasan tertentu kerana penghijrahan

c)      Harga kos material pengeluar (producer price index) ke atas barangan seperti zink, simen, batu bata, kaca dan lain-lain.

d)     Developer Interest Bearing Scheme (DIBS): Di mana pemaju akan menanggung kos bayaran faedah kepada pihak bank sepanjang pembinaan kediaman tersebut sehingga pembeli memasuki rumah tersebut. Pembeli hanya perlu menjelaskan deposit rumah sahaja samada 5% atau 10%. Namun, kadar bayaran balik kepada bank adalah lebih tinggi.

e)      Permainan spekulasi. Digembar-gemburkan kononnya di kawasan projek perumahan tersebut akan terdapat banyak projek-projek lain seperti kolej, universiti, kompleks membeli belah, lebuhraya dan macam-macam lagi temberang dan helah agar harga perumahan mereka dapat dinaikkan. Isu spekulasi inilah yang akan dikupas dengan terperinci di bahagian yang seterusnya.

4.      Pada 18 Mac 2014 yang lalu, Ahli Parlimen Kuala Selangor, Dato’Haji Irmohizam Ibrahim telah membahaskan isu harga rumah kediaman dengan panjang lebar sempena perbahasan titah Yang Dipertuan Agong. Di dalam ucapan beliau, banyak isu-isu tersurat dan tersirat yang didedahkan supaya ‘kartel’ yang tersembunyi selama ini dapat diketahui umum.

MASALAH HARGA RUMAH AKIBAT KARTEL

5.      Masalah manipulasi dan spekulasi harga rumah yang tidak terkawal serta kos-kos tersembunyi oleh pemaju perumahan telah lama berakar umbi dalam negara ini. Semua ini ditanggung oleh pembeli akibat amalan ‘jerangkap samar’ pemain industri perumahan. Selain soal pokok mengenai jumlah rumah dan harganya yang melebihi kemampuan pembeli, pemain industri yang licik sudah merancang pelan-pelan ghaib mereka untuk terus mengembangkan amalan kos tersembunyi ini untuk meraih keuntungan. Persekitaran perumahan sekarang sangat didominasi oleh beberapa pemain-pemain utama dan hubungan mereka sangat akrab seperti kartel dan mereka sudah lama saling bekerjasama.

6.      Kartel dalam industri perumahan samada secara langsung atau tidak langsung telah mewujudkan pasaran spekulasi harga rumah tanpa memikirkan kesannya kepada pembeli yang kebanyakannya merupakan rakyat biasa yang berpendapatan rendah dan sederhana. 

Semua company mesti pakat woo, baru atak untongg.. (gambar hiasan)

KARTEL PEMAJU & EJEN

7.      Terdapat konsep yang mengelirukan pembeli di mana pemaju mengiklankan bahawa projek perumahan mereka sudah 80% atau 90% yang terjual. Pembeli seterusnya berpusu-pusu untuk membeli baki unit atau lot yang masih dijual. Pada waktu inilah pemaju berkomplot dengan ejen, samada ejen bersyarikat atau ejen bebas, untuk memainkan peranan, kerana pembeli yang berebut baki rumah untuk dijual itu ramai. Seterusnya ejen ini akan mengatakan bahawa ada rumah yang sudah ditempah tetapi mahu dijual oleh pemiliknya. Dan di masa itulah, mereka akan mengatakan harga sudah berubah (!). Contohnya, rumah RM100,000 akan menjadi RM130,000 atau lebih. Ejen akan meyakinkan pembeli bahawa pinjaman boleh dinaikkan kerana nilai rumah sekarang sudah meningkat berbanding ketika waktu pelancaran.

Agen, Pemaju, Bankers, Peguam, yee sang sama-sama, yam seng sama-sama.
 Melayu kena ketuk. (Gambar Hiasan)

8.      Pembeli yang terlepas peluang kerana kononnya pemaju memaklumkan baki rumah yang ada sudah habis ditempah, akhirnya berpaling kepada ejen perumahan. Taktik paling licik digunakan ejen ialah dengan mengatakan bank menawarkan pinjaman yang tinggi, jadi kononnya pembeli tidak akan terbeban dengan bayaran muka. Terdapat banyak kes di mana ejen berjaya menetapkan harga 20% lebih tinggi. Ejen boleh membantu meringankan beban pembeli dengan menaikkan lagi 20% nilai rumah ketika membantu pembeli membuat permohonan pinjaman bank.

9.      Akhirnya ramai pembeli akan setuju. Mana tidaknya, mereka tidak perlu membuat bayaran muka dan boleh memiliki rumah. Kos margin nilai rumah dalam permohonan pinjaman hanya wujud atas kertas tetapi pembeli tidak sedar mereka sudah menyerahkan 30% duit mereka kepada pemaju.

10.  Di sinilah para pembeli akan selalu terlepas pandang, apabila dokumen perjanjian jual beli diproses, penama pertama rumah tersebut adalah nama mereka. Ini bermakna penama yang kononnya sudah membuat tempahan sebenarnya tidak ada pun. Entah wujud entah tidak. Jelas bahawa tidak wujud sebarang tempahan. Inilah permainan spekulasi pemaju dan agen jualan dalam memanipulasi pembeli. Lantas ini adalah kemelut utama negara berkaitan dengan isu perumahan. Hasrat baik dan murni kerajaan banyak yang akan hilang sebab kejadian manipulasi sebegini.

KARTEL BANK, PEMAJU & PANEL PEGUAM

11.  Pihak bank juga mempunyai peranannya di sini. Jumlah pencairan pinjaman lebih banyak namun tiada risiko tinggi kerana nilai rumah kediaman sentiasa meningkat. Tambahan pula, ramai pemohonnya adalah orang muda yang berpendapatan sederhana serta stabil untuk menanggung hutang. Contohnya RM130,000 bagi sebuah rumah untuk tempoh bayaran 20 hingga ke 25 tahun. Ini juga dapat digelar sebagai kartel tiga serangkai di antara pemaju, agen dan juga bank. Pemaju dan agen adalah pihak yang sama. Bank pula dalam kes ini adalah rakan kongsi yang kurang prihatin terhadap pembeli.. Selain itu terdapat juga kos tersembunyi yang lain. Harga rumah yang dijelaskan tadi adalah permainan di peringkat pertama. Peringkat kedua membabitkan hak dan kepentingan pembeli dalam soal perundangan.

12.  Hal ini diburukkan lagi apabila sudah menjadi amalan biasa sekarang untuk para pemaju dan bank melantik panel guaman mereka sendiri. Maknanya pembeli tidak ada pilihan. Pembeli sudah ditunjukkan mana satu peguam yang mesti mereka berurusan. Apabila pemaju memilih syarikat guaman untuk mengendalikan projek penjualan rumah, bermaksud syarikat guaman tersebut telah mendapat projek kerana semua urus niaga perundangan antara pemaju dan pembeli akan diuruskan oleh peguam yang terpilih. Setiap perjanjian mempunyai kos dan pendapatan. Jadi ini adalah satu perniagaan kepada syarikat guaman.

13.  Di sinilah bermula plot kepentingan, hubungan syarikat guaman dan pemaju. Plot yang dimaksudkan adalah plot menyembunyikan kos-kos di luar harga rumah. Contohnya jika dengan pembeli bumiputera, pemaju akan menawarkan diskaun 5% dan pemaju akan menyebut diskaun khas 5% lagi akan diberikan. Namun pada masa promosi agen akan menyebut diskaun 100% sekali gus. Tanpa memecahkan konsep diskaun ini kepada dua bahagian pun. Maka apabila pembeli datang untuk mengambil kunci rumah, pemaju akan mengeluarkan satu senarai bayaran/caj yang perlu dijelaskan sebelum mereka dapat mengambil kunci dan izin menduduki. Pembeli seterusnya terkejut disebabkan wujud caj bayaran tunggakan bayaran muka. Secara tiba-tiba pembeli akan bertanya,“Bukankah 10% diskaun dan mendapat pinjaman penuh?” Pada waktu ini pemaju akan menjelaskan bahawa diskaun tersebut bukan 100% sekali gus ataulump sum tetapi ditolak 5% kuota bumiputera dan dari baki itu ditolak lagi diskaun 5% dan akan wujud margin.

14.  Contohnya jika harga rumah RM130,000, tunggakan sekitar RM200,000 akan wujud. Jumlah caj tersembunyi akan makin tinggi jika harga rumah kediaman tersebut semakin tinggi. Sebuah projek tiga blok pangsapuri 15 tingkat, maknanya terdapat sekitar 450 buah rumah dan kos tersembunyi ini akan menjadi satu pendapatan saat akhir ketika pembeli tidak mampu lagi untuk membantah atau menolak kerana perlu menduduki rumah. Ini belum lagi caj penyelenggaraan yang tidak disebut dalam perjanjian. Pembeli hanya akan diberitahu pada waktu mengambil kunci dan surat izin menduduki. Pemaju biasanya akan mengenakan kadar bayaran untuk dua bulan. Beban pembeli akan menjadi semakin rumit apabila wujud pula caj pemasangan elektrik dan air sebelum mereka mengambil kunci.

15.  Sebenarnya perkara ini sudah lama berleluasa. Peguam sedar akan hal ini kerana terdapat ramai pembeli yang mengadu. Tetapi seperti biasa peguam akan memberitahu bahawa mereka hanya akan menguruskan soal jual beli sahaja. Seperti isu diskaun 10%, pembeli akan memberitahu bahawa agen sudah berjanji 10% dan tidak perlu sebarang bayaran muka tetapi pemaju pula akan menyatakan yang agen silap atau agen patut bertanggungjawab. Pada waktu itulah pembeli akan sedar yang semua adalah pemain dalam kartel ini yang akan menuding jari ke sana sini sehinggalah pembeli penat dan pasrah.

16. Sikap bank dan peguamnya secara tidak langsung terbabit dengan pemaju seolah-olah membantu sesama sendiri. Dalam perjanjian jual beli antara peminjam dengan bank akan disebut jumlah pinjaman, kadar faedah serta tempoh bayaran. Jadi semua fakta ini akan tertera dalam dokumen perjanjian.

17.  Sama seperti perjanjian dengan pemaju, peminjam harus mendapatkan khidmat guaman panel yang akan dilantik oleh bank. Sekali lagi wujud kepentingan panel peguam di sini kerana mereka ingin mempamerkan prestasi sebagai panel yang ‘cemerlang’. Ini bagi menjamin kelansungan perniagaan mereka dengan pemaju atau bank, sebagai panel.

18.  Setelah meluluskan pinjaman dan apabila projek perumahan yang sudah 90% siap, seperti yang dipromosikan pemaju sebagai jualan laris tadi. Bank akan memaklumkan kepada peminjam bahawa pinjaman 90% sudah dibuat kepada pemaju. Pada waktu itulah timbul keanehannya kenapa tidak lulus 100% jika benar sudah yakin dengan keupayaan peminjam dan pemaju. Rupanya ada strategi tersembunyi. Inilah kartel yang dimaksudkan. Industri ini sudah dibina berdasarkan permainan antara pemaju, agen, syarikat guaman dan juga bank. 

Tauke-tauke akan guna macam-macam cara untuk bagi propaganda agar persepsi harga rumah mahal adalah
satu kewajaran. (Gambar Hiasan)

SPEKULASI GST OLEH PARA PEMAJU

19.  Seperti yang diketahui umum, cukai GST ataupun Goods and Services Tax akan dilaksanakan 1 April 2015 di mana sistem cukai berantai di setiap peringkat daripada pengeluar kepada pengedar kepada peruncit hingga pengguna akan dikenakan dengan nilai standard sebanyak 6%.

20.   Persamaan antara GST dan Cukai Jualan pada masa sekarang adalah tiada cukai dikenakan atau akan dikenakan terhadap pengguna dalam pembelian rumah/hartanah kediaman. Dalam skim GST, hartanah kediaman berada dalam kategori GST Berkadar Pengecualian (0%).

21.  Tetapi GST akan dikenakan terhadap pengguna sekirannya dia membeli hartanah komersil kerana hartanah tersebut merupakan barangan dalam kategori GST Berkadar “Standard” (6%).

22. Walaubagaimanapun, dalam proses pembuatan/pembinaan produk akhir ini (peringkat input), kadar cukai untuk input dan bahan-bahan adalah berbeza antara GST dan Cukai Jualan Cukai Jualan vs GST ke atas Hartanah Kediaman.

23.  Berdasarkan Akta Cukai Jualan 1972, bahan binaan asas seperti batu bata, simen dan jubin lantai adalah merupakan Barangan Jadual Pertama, di mana semua barangan dalam kategori ini tidak akan dikenakan sebarang cukai jualan. Sementara itu, bahan binaan yang lain merupakan Barangan Jadual Kedua, di mana semua barangan dalam kategori ini hanya akan dikenakan cukai jualan sebanyak 5%.

24.  Dalam perlaksanaan GST yang baru ini, semua bahan binaan dan perkhidmatan (Cth: kontraktor, jurutera) akan dikenakan GST dengan kadar yang standard iaitu 6%. Ini sudah tentu akan meningkatkan kos pengeluaran pemaju.

25.  Kos cukai tambahan ini akan dipindahkan kepada pengguna akhir (GST Berkadar “Standard”), atau dituntut semula daripada kerajaan (GST Berkadar Sifar). Namun, dalam kes ini (GST Berkadar Pengecualian), kos cukai tambahan ini akan ditanggung sepenuhnya oleh pihak yang sebelum pengguna akhir iaitu Pemaju itu sendiri.

26.  Pemaju tidak mempunyai “mangsa” seterusnya dalam rantaian bekalan. Ini nampaknya merupakan berita baik untuk pembeli rumah kerana mereka tidak perlu membayar GST apabila membeli rumah atau hartanah kediaman.

27.  Walau bagaimanpun, ia adalah tidak sukar untuk dibayangkan bahawa pemaju akan cuba untuk merangkumi kos cukai tambahan ini ke dalam harga jualannya secara tersirat dan tersembunyi.

28.  Inilah perkara yang seharusnya diaambil serius oleh pihak kerajaan dalam memastikan harga rumah kediaman tidak dinaikkan dengan sewenang-wenangnya oleh para pemaju perumahan dengan beralasan GST. Semuanya akan dituding jari kepada GST walaupun mereka sendiri tetap membuat untung dengan margin yang amat tinggi.

GST digunakan sebagai alat propaganda untuk menaikkan lagi harga rumah kediaman supaya untong lebih banyak diperolehi

*Anggaran harga rumah kediaman selepas GST oleh para speculator dan media

BIL	NEGERI	HARGA 2012	HARGA 2013	KENAIKAN %
1	Selangor	RM 338, 508	RM 405, 895	19.91%
2	Kuala Lumpur	RM 489, 052	RM 673, 249	37.66%
3	Pulau Pinang	RM 304, 858	RM 400, 738	31.45%

*Kadar kenaikan Harga Rumah di Selangor, Kuala Lumpur, Pulau Pinang bagi tahun 2012 dan 2013.

KESEDARAN ORANG AWAM

29.  Perkara ini mesti didedahkan supaya keadaan kos tersembunyi ini dapat dileraikan supaya ia tidak berlarutan lagi dan tidak digunakan pula untuk memanipulasikan pula dana subsidi perumahan oleh kerajaan.

30. Pembeli biasanya orang awam yang kurang faham soal undang-undang, malah tidak terbaca pun dokumen perjanjian yang panjang lebar, tebal serta penuh terma-terma yang tidak pernah mereka dengar.

31.  Bank meluluskan pinjaman di mana apabila pihak bank meluluskan 90% dan pemaju pula memaklumkan rumah boleh diduduki tiga bulan lagi, maka barulah pembeli tahu bahawa wujud sejenis bayaran faedah antara tempoh bank meluluskan bayaran 90% hingga tempoh baki 10% lagi diluluskan oleh bank apabila surat layak menduduki diperoleh. Inilah konspirasinya.

32.  Dalam tempoh bayaran 90% bayaran dibuat caj faedah dikenakan kepada peminjam dan bayaran caj ini tidak ditolak sebagai bayaran pinjaman. Bayaran ini dikira caj untuk 90% urusan pinjaman awal. Bukankah lebih telus dan adil jika pihak bank meluluskan pinjaman 100% dan terus memulakan potongan pinjaman berdasarkan jumlah yang tertera dalam perjanjian.

33.  Namun situasinya hari ini lansung tidak memihak kepada pembeli. Biasanya setelah bayaran 90% dibuat, pemaju tidak akan beri pun kunci dalam tempoh tiga bulan seperti janji lisannya. Lebih parah, terdapat kes hinggakan setahun dari tarikh pembelian, pemaju tetap memaklumkan ada masalah sijil layak menduduki. Kononnya ada saja masalah dengan pekerja kontrak, bahan binaan berkualiti tiba-tiba tiada dalam pasaran, dan pelbagai lagi dalihan serta alasan yang menyusahkan pembeli.

 

ini jela yang Melayu mampu duduk menyewa. nasibla.

TOHMAHAN TERHADAP KERAJAAN

34.  Kesemua ini jelas amat membebankan pembeli. Pembeli selaku peminjam akan merasa kecewa. Jawapan yang diberi oleh syarikat guaman juga amat menghampakan dan tidak akan dapat menyelesaikan masalah mereka. Akibatnya, bibit-bibit kemarahan rakyat kepada kerajaan mula timbul. Kerajaan pula sebaliknya yang dipersalahkan dan dianggap kapitalis. Undang-undang sedia ada berkenaan hal ini dianggap tidak memihak kepada rakyat. Pihak berkuasa tempatan dilabel dengan persepsi mahukan rasuah bagi meluluskan sijil layak menduduki, serta banyak lagi tohmahan dilemparkan kepada pihak berkuasa khususnya kerajaan. Malah kerajaan BN yang memerintah pun dikatakan kependekan kepada ‘Barang Naik’.

35.  Ketika ini, semua institusi yang berurusan dengan rakyat dianggap sebagai instrumen kerajaan kerana rakyat menganggap lesen pemaju dan bank adalah di bawah kawalan dan seliaan pihak kerajaan. Dan malang apabila rakyat merasakan bahawa undang-undang sedia ada adalah bukan untuk kepentingan rakyat lagi, malah beranggapan yang semua ini berlaku dengan izin kerajaan.

36. Sedangkan, apa yang berlaku sebenarnya adalah dasar kerajaan yang bermatlamat supaya industri perumahan dapat berkembang pesat dengan kelonggaran sedia ada. Selaras dengan hasrat kerajaan bagi merancakkan pertumbuhan ekonomi negara. Namun, pihak-pihak yang terbabit di dalam ‘kartel’ tadilah sebenarnya yang telah mengambil kesempatan memanipulasi dan menyalah gunakan segenap kelompongan yang ada dalam proses pembelian rumah.

37.  Justeru, kerajaan mesti menyelesaikan segala masalah dan menutup kelompongan perundangan yang ada dengan segera agar perangai buruk kartel sektor perumahan ini dapat dibanteras dan tidak terus berlarutan. Apatah lagi ketika semua pemain utama ini sedang meneropong lombong emas yang akan muncul dalam bentuk subsidi kerajaan sebanyak RM300 juta di dalam pasaran mereka sedikit masa lagi.

38.  Pihak kerajaan mesti mengawal sepenuhnya projek MyHome dan memastikan semua pemaju yang berminat, mengikut format skim PR1MA dan tidak mengikut format mereka secara bebas. Kerajaan mesti mengisytiharkan perang terhadap kartel ini, sama seperti kartel dadah dan juga orang tengah dalam pasaran makanan kerana jelas mereka itulah yang menjadi penyangak kepada rakyat Malaysia.

39.  Kerajaan harus tegas dan tidak harus membiarkan pemaju, agen, peguam dan bank menakluki projek ini sehingga projek yang berniat baik demi kebaikan rakyat ini pun turut menjadi mangsa pasaran spekulasi dan hasrat murni kerajaan akan terkubur begitu sahaja.

USAHA-USAHA KERAJAAN

40.  Program MyHome yang dilancarkan 1 April 2014 lalu menawarkan subsidi maksimum RM30,000 bagi membeli rumah kos rendah kepada individu berpendapatan RM3,000 ke bawah. Ia mensasarkan pembinaan 10,000 unit rumah bagi tahun 2014 dengan kos RM300 juta diperuntukkan bagi menjayakan program ini. Program ini juga bukti Kerajaan Malaysia mendengar masalah rakyat.

41.  Program MyHome dan peruntukan RM300 juta yang berdasarkan kerangka Bajet 2014 yang dibentangkan September 2013 lalu sangat fokus kepada kepentingan rakyat terutama dalam isu memiliki rumah.

42.  Walau bagaimanapun, dengan masalah kartel ini, dibimbangi matlamat kerajaan untuk membantu rakyat tidak akan tercapai, manakala yang meraih untung adalah pemaju.

43.  Persoalannya adakah kerajaan bersedia untuk mewujudkan suatu akta yang betul-betul dapat menangani isu serta persepsi kenaikan harga hartanah kediaman, terutamanya menjelang perlaksanaan GST nanti?

44.  Akta Kawalan Harga dan Anti Pencatutan 2010 misalnya jelas akan menghalang sebarang kenaikan harga barang dengan sewenang-wenangnya dan tidak munasabah. Adakah akta seperti ini juga perlu diadakan supaya dapat mengekang kenaikan harga rumah kediaman?

45.  Usaha kerajaan dalam mempertingkatkan kemampuan jalur transportasi antara bandar/negeri mestilah diperluaskan lagi supaya sistem pengangkutan ini dapat mengurangkan kebergantungan rakyat untuk menetap di ibukota jika sedang bekerja di ibukota. Maka, permintaan terhadap hartanah kediaman di bandar-bandar utama dapat dikurangkan dan harga perumahan juga akan dapat dikurangkan selari dengan permintaan yang menurun (MRT, LRT, ETS, KOMUTER dll).

46.  Pembukaan bandar satelit yang lengkap dengan sistem pengangkutan dan jalur jalanraya yang baik juga mesti dipergiatkan lagi.

47.  Kawasan Bukit Beruntung misalnya, yang seluas 1,275.92 hektar dan salah satu kawasan yang mempunyai banyak rumah kediaman tidak berpenghuni. Malah di sekitar Hulu Selangor sahaja masih terdapat begitu banyak rumah kediaman kosong yang melibatkan kawasan di Bukit Beruntung, Bukit Sentosa, Lembah Beringin, Batang Kali, Serendah, Rasa, Kerling, Hulu Bernam dan Sungai Choh.

48.  Sekiranya kerajaan dapat membina sistem pengangkutan seperti LRT/KOMUTER ke kawasan-kawasan ini sudah pasti jumlah penduduk di kawasan tersebut akan meningkat semula. Ia akan mengalihkan permintaan perumahan di kawasan bandar, ke kawasan luar bandar seperti Hulu Selangor ini. Ia juga mampu mengekalkan kemenangan BN di Hulu Selangor.

Bina lebih banyak landasan dan stesen MRT, LRT, Komuter, ERL, ETS,
supaya jaringan pengangkutan awam bertambah cergas, membolehkan orang tinggal jauh dari tempat kerja. 

 KESIMPULAN

49.  Kerajaan mesti memastikan harga hartanah kediaman berada dalam kawalan di bawah undang-undang yang lebih holistic bagi menghalang gejala kartel harga rumah ini dari terus berleluasa.

50.  Rumah kediaman sebagai salah satu hak asasi bagi manusia supaya dapat berlindung dari hujan dan panas ini mestilah dijaga nilainya supaya harga di pasaran sentiasa munasabah untuk rakyat membelinya.

51.  Sistem transportasi dan pengangkutan yang lebih efisyen amat diperlukan supaya kewujudan bandar-bandar satelit yang menempatkan banyak kawasan perumahan dapat dikembangkan. Tekanan harga hartanah kediaman di kawasan bandar akan dapat dikendurkan jika permintaan rumah kediaman dapat ditingkatkan di kawasan yang sedikit jauh dari bandar.

Melayu makan ubi kayu?

"Ni msg frm my neighbourhood grp (Teknik syarikat developer cina manipulasi harga rumah diskaun unit Melayu Bumiputera.

1.Went to i Property Fair @ Subang Parade today. Interested with with one development overseeing the sea @ Tanjung Puteri developed by one chinese owned developer. They offer Bumi discount for bumi unit @ 15% and for non bumi discount @ 6%. Bunyi interesting tapi see the catch. Utk bumi discount, bumi buyer kena bayar 10% deposit upon signing SPA and bayr sendiri all cost (SPA legal fee, MOT stamp duty, Loan legal fee, Loan stamp duty etc) which sy calculate total to about $42k. Utk non bumi, buyer cuma perlu bayar 4% upon signing SPA and all cost absorb by the developer (i.e. the $42k cost will be absorbed by the developer). The unit is priced slightly above $1m for a unit sized approx. 700 sq ft.

2.They don't expect I do my own calculation... i.e. utk bumi to buy bumi unit, the entry cost would be 10% of the Bumi price (after discounted 15%) i.e. dalam $90k. Campur dgn kos2 yg developer tak cover dlm $42k, total entry cost for bumi to buy this development is about $135k.

3.Banding dgn non bumi, tjeir entry cost is just 4% of purchase price, i.e. approximate dlm $45k sahaja. All other cost absorbed by the developer.

4.Kalau dikira beza discount antara bumi price (15% discount) dgn non bumi price (6% discount) is around $104k. Tapi kalau bumi has to pay own cost & non bumicost absorbed, tu bermakna non bumi will enjoy additional benefit of $42k. Bermakna walau harga bumi murah by $104k, the real diffrence is only about $60k je. Utk discount sebanyak $60k, bumi buyer will have to pay aboun $135k sedangkan non bumi only have to pay dlm $45k sahaja.

5.Then this developer will apply to uplift bumi quota... alasan bumi unit takde buyer. Mcmana nak ada buyer kalau entry cost 3 kali lebih tinggi dari non bumi.

6.They look like they offer benefit to bumi, follow NEP, but in reality, they bypass it and make it less competitive for bumi to buy. Also bear in mind bumi unit usually less appreciate compared to non bumi unit.

7.Free2 jer dorang kene free lecture dari saya pasal entry cost, how to calculate costing, NEP, economy, current social and political scenario in Malaysia, etc. Told them to bring the matter up to their higher management before I bring it up to higher attention.

8.You know what they replied "Every chinese developer companies are doing this just to make sure every Melayu Bumiputera wont have any new property so your child will stick to the old house or staying back to kampung"

9.Please please please share and kongsi this article so it will spread among the Malays for the sake of our future."